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1、无法办理房产证：小产权房一般都是没有国家所颁发的预售证和国有土地证的，并且买卖双方所签订的购房合同都是不需要拿到房管局去备案的，为此，小产权房是无法成功办理正规房产证的，只能办理乡房产证，而这种房产证是无法获得法律保护的。

2、无法贷款和抵押：由于小产权房是无法办理房产证的，并且没有未办理备案，所以买房人是无法将房屋拿到银行去办理贷款或者是抵押手续的，只能一次性缴纳买房费用，但是这对买房人来说，无疑会增加买房压力。

3、上市交易难：由于小产权房是无法办理房产证的，所以当房屋被卖给其他人的时候，是无法办理房屋过户手续的，并且买卖双方所签订的房屋交易合同也是无法获得法律保护的。

二、购买小产权房需要注意哪些方面

1、若要购买小产权房的话，则建议大家最好是选择购买现房，最好不要购买期房，因为小产权房在建造过程中，本来就有很多种证件是无法办理的，若选择购买期房的话，那么买房人有可能会遇到房屋无法建造起来或者是出现房屋交房时间被延长的风险。

2、购买小产权房的是，最好是选择购买房屋栋数多一些的，若房屋栋数很少，只要两栋左右的话，就容易面临随时被拆迁的风险，并且拆迁时一般都是难以获得拆迁赔偿的，为此，建议大家最好是选择购买拥有十几栋的小区，这样后期被拆的可能性会更小。

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