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房产抵押贷款能贷多少？能贷几年？这是很多购房者或房主想知道的问题。

首先要明确的是，房产抵押贷款的贷款额度由多重因素决定，比如所购房产的市场价值、购房者的信用情况、还款能力等。

一般来说，房产抵押贷款的贷款额度不超过房产评估价值的70%或80%。也就是说，如果一套房产的市场价值为100万元，那么最多只能贷70万元或80万元。

当然，如果购房者的信用情况和还款能力比较好，银行会适当提高贷款额度。

房产抵押贷款的还款期限也是由多种因素决定的，其中较为重要的是贷款额度和还款能力。

一般来说，房产抵押贷款的还款期限为5年至20年不等。如果贷款额度较小，还款能力比较强，银行会给予较长的还款期限；反之则会限制还款期限。

当然，还款期限越长，利息支出也会越多。购房者需要根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。

房产抵押贷款能贷多少、能贷几年，主要取决于房产的市场价值、购房者的信用情况和还款能力。购房者需要综合考虑自身情况，谨慎选择合适的贷款金额和还款期限，以免负担过重。