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办公楼、物流地产、零售地产、住宅市场回顾与展望

今年以来，政策的稳增长效果和宏观经济向上向好的态势均较为明显，各方面的积极信号都在持续积累和显现，为实现全年各项目标奠定了坚实基础，但也必须看到经济运行在内生动力、社会有效需求等方面仍面临一些短期困难。

从生产端看，工业生产平稳增长，服务业增势较好。1至4月份，全国规模以上工业增加值同比增长3.6%，比1至3月份加快0.6个百分点。4月份，服务业生产指数同比增长13.5%，其中，住宿餐饮业、批发零售业、交通运输等行业的生产指数均明显快于全部服务业生产指数。

随着消费场景有序恢复，居民消费倾向逐步提升，服务性消费明显改善。1至4月份，社会消费品零售总额同比增长8.5%，比1至3月份加快2.7个百分点。1至4月份，固定资产投资同比增长4.7%，比1至3月份回落0.4个百分点。外贸韧性持续显现，1至4月份，货物进出口总额同比增长5.8%

回顾一季度宏观经济表现，中国国内生产总值按不变价格计算同比增长4.5%，明显高于市场预期的4%左右，相比2022年四季度环比增长2.2%。

中国经济强劲增长的主要动能，从生产端看来自服务业的贡献，从需求端看则来自消费的快速复苏，出口也超预期回升。宏观经济各部门、各环节的数据显示，中国经济开局良好、起步平稳，而且在总量攀升新台阶的同时结构更显均衡，内生动能持续增强，市场活力持续释放，为全面稳定恢复、实现全年各项目标奠定了坚实基础。

工业、制造业的转型升级作为实体经济稳增长、调结构、补短板、促发展的关键着力点，产业基础高级化、产业链现代化、战略性新兴产业发展、现代化产业体系国际竞争力提升等方面的趋势愈发确定。

线下消费场景的复常逐步带动消费意愿提升、消费信心改善、消费需求释放并形成正循环，促进一季度最终消费支出对经济增长贡献率超过66%；高技术制造业和服务业快速发展、相关投资大幅增加，产业转型、创新驱动等领域项目成为多地投资重点；引导外资更多投向先进制造业、现代服务业、高新技术、节能环保等领域和中西部、东北地区，继续发挥出口对经济的支撑作用，促进外贸稳规模优结构。